2018年9月10日 星期一

612包租公

612包租公

其實這本書沒有提供房地產的很多細節和重點,畢竟作者主要工作是律師,內容雖簡單,但蠻實用的,下面就摘錄幾個印象較深刻的內容。

1.不必追求100分的房子,但要清楚知道自己想要的重點

2.利用頭期款買房,剩下的房貸讓租客繳,20年後就可以擁有固定現金流

   評: 代表這20年內,頭期款都要卡在房產上,不能動用,且20年內,拿不到現金,
          因此這方法還是比較適合手裡很多現金沒地方用的人

3. 年租金/房屋總價 > 4%,即可進場買屋

    評: 裏面尚有很多成本未計算,包含管理成本,空屋成本,貸款利息成本,
          但由於買房有槓桿效益,實際報酬率應該是以下:

          (年租金 - 管理成本 - 空屋成本 - 貸款利息成本) / 頭期款

           目前由於房價已經高了,報酬率只剩約5-10% ,以前做分租套房投資的真的是暴利
     
4. 拿股票的獲利來買房出租

    評: 這是鎖住股市獲利的好方法

5. 捷運一出站就能看到的房子

6. 作者喜歡有管理的小套房

7. 租約要公證

2018年4月12日 星期四

良心房仲的告白

1.趨勢:

低點上漲7年,下跌1年半,跌幅不超過三成,但1991年到2001-年底部長達10後,才再重啟多頭至2015年(約15年),

心得: 多頭空頭主要影響因素: 政府政策

2.成交行情推算

以區域平均屋齡為基準,每少一年,房價增加2%,每多一年,房價減少1%。 平均房價與平均屋齡可透過台灣不動產交易中心查詢 (gigahouse.com.tw)

3.最好的投資地點,不見的是最佳的居住地點


2018年3月4日 星期日

台灣人寫的股票投資書籍

每年都會看到很多人在詢問投資股市的書籍,

因為身在台灣,最容易接觸的就是台股,

台灣人寫的股市書籍也是針對台股的特性而寫,因此值得一讀

這篇文章列的,都是我讀過後,覺得值得收集,隨著時間經驗的累積,

仍可反覆閱讀思索的書。

有些書是建立進入股市的大架構,有些書說的是關鍵觀念,

看過後可以進一步協助個人建立適合自己的投資策略。

因為整本都是重點,建議仔細閱讀,就只列出書籍清單,與各位分享:

作者系列作品都可讀,以下只列出個人最推薦的:

1. 作者: 陳忠瑞,股海煉金術、股海戰國策

2. 作者: 郭恭克,獵豹財務長投資魔法書

3  作者: 黃國華,交易者的靈魂

4. 作者: 闕又上,每年10分鐘,讓你薪水變活錢

其他:

5. 口木醫生的股票投資術

6.聰明投資金律

7.活出股市生命力

8. 關鍵價位

9.逮到底部,大膽進場




2018年3月3日 星期六

不換工作,每月加薪2萬5

會買這本書,可以說是被書名吸引了,

等實際看完,裡面的內容倒是平淡實在。

這本書沒有建議你做甚麼類型的工作副業,但給了幾個蠻實用的重點方法,

可以讓公司經營得更穩建。

但看到最後,覺得這本書其實更貼切的是在說,創業要注意的事項,而不是以副業為主。


1.公司網頁是門面,也是24小時不歇息的業務,所以要捨得花錢找專業的人設計管理

2.獨立創業,不需員工,不需合夥人

3.要有會計師跟法律顧問

4.多照顧熟客,讓熟客帶來更多熟客

5.產品不用等到完美才上市

6.先要學會賣東西

7.提供免付費電話

2018年2月24日 星期六

台灣離岸風力概念股

台灣近來政策推動離岸風電,

這大型的投資案已吸引大量的外資,

現階段政策是利用市場換取國外相關離岸風力技術,

雖希望國產化,但短時間內高階技術、高報酬部份,仍掌握在外資手中。

而台廠因地緣關係,可在以下領域可以吃到市場:

風場管理: 台船、中鋼、上緯、台汽電、亞泥

海事工程: 台船

水下鋼構件: 世紀鋼、中鋼

變壓器: 士電、華城

其他關鍵零組件(風機、葉片.....),就要持續觀察了。


2017年2月2日 星期四

富爸爸系列,創造現金流


1.隨時檢視自己,是在建立自來水供應系統,還是在挑水桶??

   建立一套可自行運作的系統來賺錢,而不是靠自己不斷的勞動才能賺錢。

2.投資的利潤是在購買時就產生的,而不是賣出時才看的到。

   要買進可產生正的現金流的資產  (PS:土地似乎不符合該準則)

3.想致富的越快,對數字的使用就要更精準,並讓數字告訴你事實。

   了解學習財務數字的意義與應用,並透過數字做判斷

4.如何致定目標: 成為--去做--擁有

   學習你想成為的目標的思想、觀念,去做達到目標需進行的活動,就會變成你想成為的人。

   而學習如何成為,是重點。

5.接受風險與失敗,並學會控制風險與失敗。

   只追求安全,反而更容易讓自己陷入不利的狀態。

6.建立企業,然後購買不動產,富人集中他們的努力於獲得資產。

7.好的債務,就是由別人替你支付債務 (購買可供租用的資產)

8.學會如何建立一家企業

9.集中精力擴張你的財力,建立能夠帶來被動收入或長期剩餘收入的資產項目,

   a. 來自資本利得和股息的被動收入
   b. 來自企業附加收入
   c. 來自不動產的租金
 

2017年1月29日 星期日

護城河優勢: 巨路6192

程控整合方案供應商,主要客戶為石化、電力、半導體廠商

無形優勢:

1.供應商聯盟,代理最大程控設備商產品
2.擁有長期的品牌形象與工程實績,較容易取得中大型工程標案

轉換成本:

1.客製化
2.發展資訊系統,能夠快速且有效的整合程控裝置
3.穩定的售後服務

成長性受限於景氣,當有大型工程廠建時,才容易有大幅的營業成長。
目前主要成長來自於中國。