612包租公

612包租公

其實這本書沒有提供房地產的很多細節和重點，畢竟作者主要工作是律師，內容雖簡單，但蠻實用的，下面就摘錄幾個印象較深刻的內容。

1.不必追求100分的房子，但要清楚知道自己想要的重點

2.利用頭期款買房，剩下的房貸讓租客繳，20年後就可以擁有固定現金流

   評: 代表這20年內，頭期款都要卡在房產上，不能動用，且20年內，拿不到現金，
          因此這方法還是比較適合手裡很多現金沒地方用的人

3. 年租金/房屋總價 > 4%，即可進場買屋

    評: 裏面尚有很多成本未計算，包含管理成本，空屋成本，貸款利息成本，
          但由於買房有槓桿效益，實際報酬率應該是以下:

          (年租金 - 管理成本 - 空屋成本 - 貸款利息成本) / 頭期款

           目前由於房價已經高了，報酬率只剩約5-10% ，以前做分租套房投資的真的是暴利
     
4. 拿股票的獲利來買房出租

    評: 這是鎖住股市獲利的好方法

5. 捷運一出站就能看到的房子

6. 作者喜歡有管理的小套房

7. 租約要公證

良心房仲的告白

1.趨勢:

低點上漲7年，下跌1年半，跌幅不超過三成，但1991年到2001-年底部長達10後，才再重啟多頭至2015年(約15年)，

心得: 多頭空頭主要影響因素: 政府政策

2.成交行情推算

以區域平均屋齡為基準，每少一年，房價增加2%，每多一年，房價減少1%。 平均房價與平均屋齡可透過台灣不動產交易中心查詢 (gigahouse.com.tw)

3.最好的投資地點，不見的是最佳的居住地點

台灣人寫的股票投資書籍

每年都會看到很多人在詢問投資股市的書籍，

因為身在台灣，最容易接觸的就是台股，

台灣人寫的股市書籍也是針對台股的特性而寫，因此值得一讀

這篇文章列的，都是我讀過後，覺得值得收集，隨著時間經驗的累積，

仍可反覆閱讀思索的書。

有些書是建立進入股市的大架構，有些書說的是關鍵觀念，

看過後可以進一步協助個人建立適合自己的投資策略。

因為整本都是重點，建議仔細閱讀，就只列出書籍清單，與各位分享:

作者系列作品都可讀，以下只列出個人最推薦的:

1. 作者: 陳忠瑞，股海煉金術、股海戰國策

2. 作者: 郭恭克，獵豹財務長投資魔法書

3  作者: 黃國華，交易者的靈魂

4. 作者: 闕又上，每年10分鐘，讓你薪水變活錢

其他:

5. 口木醫生的股票投資術

6.聰明投資金律

7.活出股市生命力

8. 關鍵價位

9.逮到底部，大膽進場

不換工作，每月加薪2萬5

會買這本書，可以說是被書名吸引了，

等實際看完，裡面的內容倒是平淡實在。

這本書沒有建議你做甚麼類型的工作副業，但給了幾個蠻實用的重點方法，

可以讓公司經營得更穩建。

但看到最後，覺得這本書其實更貼切的是在說，創業要注意的事項，而不是以副業為主。


1.公司網頁是門面，也是24小時不歇息的業務，所以要捨得花錢找專業的人設計管理

2.獨立創業，不需員工，不需合夥人

3.要有會計師跟法律顧問

4.多照顧熟客，讓熟客帶來更多熟客

5.產品不用等到完美才上市

6.先要學會賣東西

7.提供免付費電話

富爸爸系列，創造現金流

1.隨時檢視自己，是在建立自來水供應系統，還是在挑水桶??

   建立一套可自行運作的系統來賺錢，而不是靠自己不斷的勞動才能賺錢。

2.投資的利潤是在購買時就產生的，而不是賣出時才看的到。

   要買進可產生正的現金流的資產  (PS:土地似乎不符合該準則)

3.想致富的越快，對數字的使用就要更精準，並讓數字告訴你事實。

   了解學習財務數字的意義與應用，並透過數字做判斷

4.如何致定目標: 成為--去做--擁有

   學習你想成為的目標的思想、觀念，去做達到目標需進行的活動，就會變成你想成為的人。

   而學習如何成為，是重點。

5.接受風險與失敗，並學會控制風險與失敗。

   只追求安全，反而更容易讓自己陷入不利的狀態。

6.建立企業，然後購買不動產，富人集中他們的努力於獲得資產。

7.好的債務，就是由別人替你支付債務 (購買可供租用的資產)

8.學會如何建立一家企業

9.集中精力擴張你的財力，建立能夠帶來被動收入或長期剩餘收入的資產項目，

   a. 來自資本利得和股息的被動收入
   b. 來自企業附加收入
   c. 來自不動產的租金
 

護城河投資優勢

在寫這本書的摘要前，必須先說明幾件自己的想法，

1. 想要在台股賺錢，沒有一定要投資具有強大護城河的公司，如果能夠掌握成長型股票的營收跟年報，一樣可以賺到夠多的錢，但相對要認真追蹤變化。

2. 有強大護城河的公司股票，本益比高，股價高，投資法人關注高，想要贏得超越市場報酬的機會不多，只有在股市慘澹的時候才有機會撿到便宜價。

3. 有一種永有特殊護城河，稱不上強大，但仍有利基型，或區域型優勢的中小型公司，這些股票的確是值得小型投資人多花點心力去研究，但缺點是該優勢並無法提供足夠的安心感，仍是需要認真追蹤。

4.台股最強的護城河優勢就在電子業的產業群聚，尤其是半導體群聚優勢，但在遇到中國以國家的力量介入該產業時，後續是否能維持優勢，就讓人擔心了。

以下就摘要心得內容:

1.無形資產:

品牌、專利、特許執照、認證、環評、法規，地點優勢，聯盟，產業群聚，多多益善

2.轉換成本

更換要花費很多時間、心力、資源，就塑造出轉換成本
例如: 銀行業者、軟體業者、關鍵零組件、資料庫廠商、大型整合廠商

3.網絡效應

隨著使用者增加而形成壟斷優勢
例如: 信用卡發行商、軟體業者、通路商、技術平台、仲介業、物流

4.成本優勢:

較佳的地點: 飯店、百貨、大型商品製造商
特有資產: 獨占廉價原料或貨源

5.經濟規模: (相對同業的經濟規模)

製造:固定成本比率越高，經濟規模效益越明顯
經銷: 需要運輸網絡配合的產業
利基市場: 高專業市場，但規模有限

6.尋找擁有護城河的產業，這樣更容易找到贏家

7.護城河也是會崩解的，所以仍需持需關注

給你一把致富的鑰匙

心得摘要: 

給你一把致富的鑰匙

1          識財如命

1.1         對賺錢的執著，不斷思考賺錢的秘訣。

1.2         聚財荷包九項

1.2.1   過心存感激的生活

1.2.2   過預算的生活

1.2.3   夫妻關係美滿

1.2.4   愛惜財物

1.2.5   注意健康

1.2.6   培養獨立與超強自尊心

1.2.7   視工作為樂趣

1.2.8   事事貫徹始終

1.2.9   不以賺錢為目的

1.3         不借錢，不擔保

1.4         用錢要用的有價值

1.5         避免貪婪，不懂的不碰

2          獨樹一格就能賺錢

2.1         只要用心，到處都是賺錢的機會，問題是能不能發覺，並付諸實現

2.2         獨創性

2.3         熟悉不按常理的威力

2.4         靈活面對不斷變化的局勢

2.5         只賣一流的產品

2.6         先給顧客好處，再從中賺錢

2.7         做別人不想做的

2.8         將疑問、不滿、靈感、夢想，化為實際行動

3          暢銷產品

3.1         滿足欲望為基礎，選擇有發展性的事業

3.2         健康、長壽

3.3         性

3.4       夢、興趣、虛榮

3.5       便利

3.6       時尚感

3.7       大企業不願插手的行業